8月16日，成都市城市更新和老旧小区改造提升工程重大项目集中启动仪式举行。
省委常委、市委书记范锐平出席并讲话，明确指出“实施城市更新和老旧小区改造”是成都市“幸福美好生活十大工程”重要内容。
今年以来，成都已启动片区城市更新项目35个、老旧小区改造项目个、社区更新项目个。目前成效显著，随着小区外立面改造、社区底商整体规划美化、围墙治理、人行道铺装植绿、安全隐患排查、雨污分流、管网病害整治等工程相继落地实施，多个片区已经实现城市形态、社区业态整体提升。
▲老旧小区改造而成的网红打卡地——爱情巷（图源成都住建）
▲改造后的小区大门（图源成都日报）
成都启动老旧小区改造之前，很多购买二手房的人都把目光集中在次新房，对老旧小区嗤之以鼻。但是，随着改造的不断呈现，这种想法或许也正在发生变化。
今天，房小星就来将成都老旧小区的优势和劣势做一个分析比较，仅供参考！
四大优势凸显，老旧小区越看越顺眼
1、地段优越
本着“先到先得”的原则，成都二环以内绝大部分地块都被老旧小区占据着。从地段上来讲，它们拥有着与生俱来优势，这一点毋庸置疑。
以天府广场为例，周边的西华门街24号院、桂花巷59号院、半边桥南街35号院、南沟头巷、蜀学园等小区房龄统统20年以上。饭后去人民公园、天府广场遛弯，逛完春熙路、太古里步行回家，这优越性说出来都能羡慕半个朋友圈。
2、学区优势
学区可以说是老旧小区的第二张王牌。目前成都热度最高的几所小学，成都市实验小学、成都市泡桐树小学、成都市盐道街小学、成都师范附属小学、成都市草堂小学、成都市东城根街小学等对口的大部分是20年以上房龄的老旧小区。尽管现在的很多新区也在建名校分校，但教学实力肯定是不如本部的。
当然，也不是每个老旧小区都有对口的名校可读，但其对口的学校势必与小区一样年代久远，经过岁月沉淀，教学实力也是不容小觑的。
3、价格便宜
老旧小区相较于同地段的次新房来说，价格优势明显。
▲截自中原地产二手房
以青羊区清江西路站附近的两个小区为例，金鹏街号，7年的小区，房龄14年，多层步梯房，目前小区均价元/㎡；而几百米之外的德商金沙十年，年的房子，房龄8年，高层电梯房，目前小区均价元/㎡。两个小区均价相差近元/㎡，一套㎡的房子就差了50万，周边的配套却是一模一样的。
当然，这个价格优势，仅限于同一地段的次新房和老旧小区的比较，市中心拥有良好学区资源的老小区，价格也不便宜。
4、改造助力
最后一点明显的优势就是成都市实施的老旧小区改造工程。在这以前，你可以用“老破小（大）”来称呼成都的老旧小区，但是这之后，再用这个“破”字就显得不太合适了。
▲改造后的小区（图源成都日报）
通过外立面和围墙改造，让原本破旧的小区面貌焕然一新，变成具有文化特色的城市街区，人居环境品质大大提升；通过加装电梯，解决上下楼不便问题；通过安全隐患排查、雨污分流、管网病害整治，将老旧小区的缺点一一拔出……
三大劣势仍在，购买老旧小区需谨慎
1、房龄老，贷款难
贷款买房是当下常态，但是自从今年3.22新*调整成都差别化住房信贷*策之后，成都多家银行就表示，对房龄20年以上的住房暂停贷款。也就是说房价或许便宜点，但您得全款，这无疑是最大的BUG。
有人可能会说，那我买房龄十七八年的就好了呀。的确，这类房子能贷款，但是，当你住了几年之后想要转手再卖时，能以全款接手的人又有多少呢？
2、户型设计落后
尽管每个小区的户型都有差异，但从时间线上来说，越是年代久远的房子，户型设计越是落后。过道浪费、异型空间、动静不分区等问题比比皆是。虽然可以重新装修，但改造成本也比较大。况且承重墙也不能动，大改大造的可能性也不大。
▲成都某30年房龄小区户型（图源链家网）
3、地面车位，人车不分流
由于老旧小区无地下停车场，车位都规划在地面，人车不分流导致居住体验大打折扣。首先，小区地面车位有限，停车难凸显。其次，人车争道，存在巨大安全隐患。
房小星观点：
随着成都城市更新工程的不断推荐，老旧小区的面貌会逐渐发生变化，加装电梯、增加绿化、美化外立面、排除安全隐患等等。每改造一项，居住舒适度就提升一点。
尽管如此，关于老旧小区能不能买的话题始终争论不休。在房小星看来能不能买得根据各自的需求来定。
1、自住可买。如果你是买来自住，并且手上资金有限的话，老小区是可以考虑的。那些说环境不好的人是站着说话不腰疼，市中心那么多老旧小区不也住满了人吗？不同的人有不同的需求，这个没什么好讨论的。
2、有好学区可买。如果你家正好有孩子上学，而你正好想要买二手房，那些有着好学区的老房子可以作为备选。虽然现在学区的概念越来越弱化，但学校就在你家隔壁不香吗？
3、投资别买。如果你买房的目的是投资，指望着它能为你来带多少收益，那么老旧小区就不合适了。一方面是租金起不来，另一方面房价涨幅也不会太大，如果砸在手里时间长了，想要卖掉，贷款也会受限制，接手的人少，难度会比较大。
另外，那些专买“老破小”等着拆迁的也别想了，8.31日住建部在网站发布了《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，也就是说拆迁会越来越少，以改造为主。
成都老旧小区能不能买？你有什么想说的，评论区见~
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