本文为广告，不代表本平台立场
壹
2月1日，鹿城区的旧城E-30b地块开拍，引来了万科、中海、保利、大家、建发、招商、大发＆中梁中心区、中梁温台区、首开、绿都、新希望、华润、世茂、荣安、中南、阳光城等10多家房企角逐。经过轮激烈的报价后，地块以封顶价12.25亿元+3.34万方*策性住房成交，溢价率达29.9%。算上*策性住房后，实际楼面价达2.2万元/m2。事实上，E-30b地块的高溢价成交，是去年以来温州土地市场行情的延续。刚刚过去的年，温州的土地拍卖从上半年火到了年尾。除大批地块以封顶价成交之外，参与竞价的开发商数量也越来越多，且不少都是首入温州的大房开。稍微热门一些的地块，动辄10多家开发商竞争。近期市区部分地块拍卖情况
总体而言，参与土拍的开发商数量已回到历史峰值，成交价格也上了一个台阶。不少板块出现了“面粉价”逼近“面包价”的状况。房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。各路开发商竞相涌入温州高价拿地，背后的逻辑不言自明。作为楼市的“庄家”，他们对市场未来的走势有着敏锐的判断。日益火热的土拍市场，不仅代表着开发商对后市的充足信心，大概率也将成为楼市未来走势的前奏。普通购房者若想把握住最佳的购房时机，对此不可不察。不久前，年市区一手房交易数据发布，从另一个维度验证了楼市热度。尽管年初受到疫情冲击，温州的楼市还是在去年3月份进入复苏状态，市场恢复速度比全国大多数城市都快，走出了一波独立行情。房管部门数据显示，去年市区一手房成交量达到套，总面积约万方，双双创下近年新高。其中，去年12月的单月成交量更是达到了过去24个月的最高值，且热度一直延续至春节后。▲数据已经剔除安置性质商品房、人才住房等面积，因统计口径不同，可有误差，仅供参考。数据来源：温州市房地产市场信息交易网
如果把观察的周期拉长至3年，一手房成交面积、套数上升的趋势则更为明显。当成交量呈现出明显的变化态势，通常也预示着价格体系即将迎来调整。贰
细究温州市区土拍市场火热的背后数据，各区并非一碗水端平。一个显著的趋势是，主城区的首位度在不断提升。数据显示，去年鹿城区的土地出让面积远超其他各区，占比近四成，而总成交金额更是接近龙湾、瓯海、经开区和瓯江口的总和。▲年市区土拍情况。数据来源于浙江省土地使用权网上交易系统（据“温房通讯社”统计，可能有误差，以实际为准）
在老底子的温州人眼中，唯有鹿城才是不可动摇的置业首选。温州都市区“东拓、西优、南连、北接、中提升”的发展总纲里，作为核心的中提升一直备受