QQ营销求职招聘微信群 http://www.ga-cd.net/fengshang/xinchao/1858.html对大部分南宁人而言，豪宅记忆始于华润幸福里。年，南宁楼市均价元/㎡，幸福里一上市就2万+，令人高山仰止。9年沉浮，城市变迁，不变的依然是豪宅的价格，如今幸福里二手房价格已涨至3万+。令人意外的是，竟还有“挑战者”后来居上，贵过幸福里！这个楼盘就是万科瑧山悦。根据备案价显示，该楼盘很多房源的价格都超过了4万元/㎡，最高甚至达7万+，只有少部分房源3万多。单从价格来看，瑧山悦确实把前辈幸福里拍在了沙滩上。但它凭什么？不少人表示怀疑！正好如今项目接近竣工尾声，莫愁决定二探瑧山悦，试图透过现场细节，探究其背后的价值支撑。折腾一年，法式皇家园林终亮相12月3日，莫愁再次踏入万科瑧山悦。如果说，上一次踩盘，瑧山悦给我留下了“园林太小”的印象，这一次，则完全改观。▲万科瑧山悦区位图在经过一年多打磨之后，一个血统纯正的法式园林终于完整呈现。据项目经理介绍，瑧山悦园林以法国皇家园林——枫丹白露宫为灵感。从视觉感受上来看，中心喷泉，花格墙、铜体雕塑、法式廊柱等各种法式园林中常见的元素，都有。而且，细节都非常经得起推敲。比如，与市面上大多用透水砖，仿石砖等材料不同，瑧山悦的园林用材及地面铺设几乎全部采用天然石材，且增加同心圆、模纹设计；采用树木为成熟树种移植，枝叶繁茂。莫愁放几张图，你们感受下：▲铜体雕塑▲花格墙▲单元门花坛地产界有句话：所有好房子的背后，都是“舍得”的成本投入。园林更是如此。瑧山悦法式园林能做出这个效果，背后代价不小。最直接的是，耗资巨大。比如项目的中心水景喷泉水钵，用的就是进口埃及石材，并且是整石运回雕刻，一体成型，造价高达7位数。▲中心喷泉水景归家入口两棵形态几乎相同的绣球风铃木，原产地是乌拉圭以及巴西南部，总价合计20万元。类似这种价格不菲的进口货还有很多，这还不是最重要的，毕竟能花钱的解决的问题都不是问题。更费精力的是选材。莫愁发现，在瑧山悦园林里很多种树木如出同胞，每一株的高矮、树冠大小近乎一致。▲园林内同种树如出同胞向项目工程师打听得知，园林内的很多树种都是他们在全国各地“搜刮”来的。▲园林内树种精挑细选比如园内约50株桂花树，就是他们团队跑遍区内外十多个苗圃精挑细选出来的，要的是一个模样。这样是例子，在瑧山悦的园林中比比皆是。讲真，施工工艺有点“变态”其实，对一个真正的高品质项目，舍得花钱，精挑细选不足为奇，还得有好工艺！在这一点上，莫愁发现，瑧山悦对施工工艺的要求，近乎“变态”！其中，印象最深刻是，项目无处不在的“对齐+对称”！这也是法式园林与中式园林最大的区别。做过装修的人都知道，地面贴砖宁直勿曲，因为曲面造型施工难度大，成本高，如果再加上极致对称，那就是难上加难。但瑧山悦不仅做了，还在到处都是这样的做法。比如入口处的地面同心圆，不仅做了曲面，还增加了拼色和造型，同时还要做到每一条地缝对齐，甚至严格到每一块曲面砖尺寸误差低于0.5毫米。▲地面同心圆造型工程师介绍，要做同心圆造型，切割和铺贴的难度都极高。为减少误差，园林石材全部采用室内大理石水刀切割技术，稍有差池，整块大理石就会废掉。然后是大理石的铺贴工序复杂繁琐到难以想象。细看同心圆拼花石材的样式，超过种，贴砖师傅需要将所有材料先在工厂编号，运到工地再排序对版，才可以铺贴。而放眼到园林内，地缝的对齐无处不在，甚至还与中心喷泉泉眼、入户大堂中轴等对齐。▲地面雕花和入户大门中轴对称▲上空看园林呈中心对称即使从上空看，园林也是极致的对称。据说，项目为了实现极致的对称感，园林的施工周期因此翻了三倍有余。但也正是有了极致对齐、对称，才有了整体园林如今所散发出来的庄严典雅的法式意境。实用性做到极致是怎样的？时间来到年，南宁早已不缺好看的园林，但能将实用性发挥到极致的恐怖还不多！客观地讲，瑧山悦的园林不大，共约㎡，但却将实用性做了最大化。首先，围合式的楼栋布局，造就了园林的开阔感，最宽可达米+的楼间距。其次，整个园林的地面平整，没有台阶，即使是石材的运用，也多打造圆弧无菱角造型，小孩和老人游乐休闲也不用过多担心。再次，小区园林做了严格的动静分区。中心园林为“静区”，各楼栋入户前的草坪为“动区”。动静分割，平时出入的人流，不会影响到小区的舒适、静谧。看动线更直观。▲园林动线住宅区人行道路分为归家动线和游园动线。归家动线环绕中心花园，引导人流快速归家。游园动线则主要集中花园景观中。两条动线交汇重合不多，意味着干扰性少。最后，小区将架空层运用到极致。令人意想不到的是，规模不大的瑧山悦竟在园林中做了多个主题会所，它们分布在不同楼栋的架空层。
瑧山悦架空层总面积为㎡，万科把这个空间全部改造为高端会客区、康体健身区和儿童娱乐区。
这里按老少中青的多样需求将架空层会所进行了群体分区定位。
如1号楼打造了健身房，适合业主日常休闲运动；1号楼的棋牌室，则是为老年人量身定制；3号楼是共享书吧，业主可以在此学习和阅读；4号楼为休闲会客厅，为业主提供接待访友会客的空间；5号楼则是儿童阅读和娱乐区域，父母可以在这里和孩子享受亲子时光。
▲架空层打造了棋牌室（意向图）▲架空层打造了健身房（意向图）每个会所均极具功能性和实用性！瑧山悦对架空层的充分利用，值得借鉴。豪！为找一种石，包了一个矿回看过去的老盘，墙体开裂、立面斑驳者不在少数。这其中，外立面材质是最主要的原因。而比起涂料，真石漆必然更有质感，再优者，底部采用石材可增强造型。4万+的瑧山悦正是么干的！外立面全部采用大面石材干挂并辅以真石漆处理，毫无疑问，这比单用真石漆更高一级。▲瑧山悦外立面据了解，在石材的选择上也相当考究。项目工程师告诉莫愁，它们选用了一众叫天然*锈石的石材，因为这种石材耐看、耐磨、稳定性强，是很多高端盘的必选项。所以，它最大的缺点就是，稀缺+昂贵。因此，为确保充足的石材供应，瑧山悦工程团队甚至在山东包了一个蕴藏*锈石的矿山。不得不说，万科真是下（you）了（qian）血（ren）本（xing）。有点绝！每户配红外线安防你见过最强安保是咋样的？百名安防员+24小时巡逻，还是增加多重监控来加强治安。看过瑧山悦的安防，才知道什么叫绝！是的，你没看错，直接上红外线。项目给每户配备了红外安防，设置在全屋每扇推拉门、每扇窗户旁，做到无死角。只要是非正常通过大门入户的，均会触动红外报警。当然，再先进的安防技术，也离不开好的物业服务配合。众所周知，万科物业在业界有口皆碑，但瑧山悦为了匹配其高端项目的身份和定位，物业人房的配比竟高达1：30。这什么概念？我把普通小区的人房配比告诉你就知道了，1：！没错，就是一个物业人员服务30户和户的区别。而且瑧山悦的物业管家也讲究专业。如有保安队长须在特警队就职过，生活管家须有国家高级茶艺师资质等（所以没两把刷子连个保安也做不了）。▲瑧山悦物业服务人员具有国家高级茶艺师资质万科版顶配精装长啥样？说到万科的精装，通常都是普通装修，就连他们自己，对外都不说精装，而是装修房！但那是针对常规项目，豪宅就必须得有豪宅的样。莫愁看过样板间，瑧山悦这次真的不一样。比如在厨房。常规只配三件套（燃气灶、抽油烟机、消*柜），可瑧山悦不仅分中、西两厨，还在三件套上增加洗碗机、科勒的碎骨机、烤箱蒸箱等，且用的大部分都是德国博世品牌，橱柜则用德国柏丽。▲样板间餐客厅图▲样板间室内图再说全屋系统。全屋中央空调是标配，在此基础上，瑧山悦还有新风系统和净水系统（美国3M）。出风均为过滤空气，出水均为软水。屋内的开关，瑧山悦每户做4个，分4种模式一键控制室内灯具开关。▲4钟模式的一键开关不少鸡肋般存在的“一键呼叫电梯系统”，在瑧山悦正常运行，亲测有效。主卧配备价值4万元/个的德国唯宝一体式智能马桶，可自动感应翻盖、具备智能清洗功能，同时还有不同颜色的夜灯和蓝牙音箱。就连淋浴系统，都能切换4种模式，配合你的洗浴需求。……好吧，在瑧山悦的精致豪华、匠心独具、超级智能面前，我承认自己孤陋寡闻了。然后，这个默默精雕细琢的作品，如今准现房在售，总价大概也就万-万元/套酱紫。嗯，莫愁领导八哥说，不贵，他不吃不喝两辈子应该够了。◆◆◆文
你莫愁编
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