春节“空窗期”及疫情来袭，广州二手楼市被“腰斩”。2月（1日-25日），广州全市二手房成交达套，成交宗数环比下跌88%。
尽管如此，在此“淡季”，仍有二手房交易产生。对此，乐居根据链家网的公开数据，整理了90天内有产生交易记录的“热门”楼盘，盘点其最新交易价格发现，卖家最高让价达50万元。
广州二手房“空窗期”，应该上车吗？
来源：中原研究发展部
-天河区-
天河3月二手房均价元/m
天河2月二手房均价元/m
环比上月上涨0.06%↑
同比去年同期上涨1.52%↑
据乐居统计显示，广州天河区近期签约单价最高的房源来自保利心语花园，为8字头。此外，目前天河在售二手房源最多的小区为骏景花园。
值得注意的是，在本次统计的楼盘中，挂牌总价与最终签约总价相差5-46万元不等。例如金燕花园的一套最新签约房产，其挂牌总价为万元，但实际成交总价为万元，降价幅度达25万元；保利心语花园的一处房产，其挂牌总价为万元，但实际成交总价为万元，降价幅度达42万元；中怡城市花园的房产降价幅度最大，从挂牌初始的万元，降价46万元，以万元成交。
-越秀区-
越秀3月二手房均价元/m
越秀2月二手房均价元/m
环比上月上涨0.29%↑
同比去年同期上涨8.63%↑
越秀区10大热门楼盘中，90天内产生有签单的小区成交单价在1.9-8.3万元/㎡。最近签单均价3.9万元/㎡的五羊小区，目前在售套数最多，达64套。东风广场的最新签约单价最高，达8.3万元/㎡。
淘金家园峯璟的一处房产降价幅度最大，其挂牌价为万元，但最终签单总价为万元，相差50万元；华侨乐园、桂花岗、水荫翠院的三处房产，挂牌总价与最终签约价相差20万元以上。
-荔湾区-
荔湾3月二手房均价元/m
荔湾2月二手房均价元/m
环比上月下跌0.01%↓
同比去年同期下跌4.68%↓
荔湾区最新签约项目单价在2-4万元/㎡左右。目前，荔港南湾的在售套数超百套，为全区最多。其中，恒荔湾畔的签约单价最高，为元/㎡。
差价方面，在荔湾区所统计的项目中，项目挂牌价和最终成交价相差0-31万元不等。其中，东浚荔景苑的一处房产成交总价为万元，但最终降价31万元，以万元卖出。
-海珠区-
海珠3月二手房均价元/m
海珠2月二手房均价元/m
环比上月上涨0.05%↑
同比去年同期下跌3.06%↓
作为广州市二手房成交“旺”地的海珠区，签约单价在3-5万元/㎡不等。其中，以金碧花园为主要二手房源供应地。目前，金碧花园第一、二金碧的在售套数达百套以上。降价方面，统计项目范围内，其挂牌与成交总价相差0-22万元不等。其中，顺景雅苑的一套房产挂牌价为万元，而最终成交价为万元，降价达22万元。
-南沙区-
南沙3月二手房均价元/m
南沙2月二手房均价元/m
环比上月上涨0.07%↑
同比去年同期下跌1.58%↓
南沙区二手房市场2月成交宗数为14套，为全市11区网签宗数最少的区域。在近期签单方面，以2字头的房产签约居多。而在差价方面，各房源的挂牌价和成交价相差不多，差价约3-5万元居多。而差价最高的，为南沙奥园的一处房源，挂牌与成交价相差30万元。经查询，该房产为毛坯户型，不排除卖家有挂牌价过高的可能性。
-花都区-
花都3月二手房均价元/m
花都2月二手房均价元/m
环比上月上涨0.26%↑
同比去年同期上涨3.77%↑
花都区方面，最新签约单价在1字头居多，而1字头以下的房产也不少。最低签约单价为富力金港城南区的一处房源，其最新签约单价为元/㎡。降价方面，统计房源中，挂牌价与成交总价相差1-12万元不等。降价额度最大的房产为祈福万景峰祈福天龙苑，其挂牌总价为万元，最终成交价为万元。
-番禺区-
番禺3月二手房均价元/m
番禺2月二手房均价元/m
环比上月上涨0.09%↑
同比去年同期下跌4.01%↓
番禺区2月二手房均价为元/m，其中，最新签约单价最高的房源为广州雅居乐花园一尺山居，达36元/㎡。差价方面，丽江花园丽影楼的一处房产，挂牌总价为万元、成交总价为万元，二者相差17万元。
-黄埔区-
黄埔3月二手房均价元/m
黄埔2月二手房均价元/m
环比上月下跌0.17%↓
同比去年同期下跌2.42%↓
黄埔区方面，2月二手房均价为元/m。目前，其在售房源超60套的项目有万科金色梦想、万科东荟城、金碧世纪花园、龙光峰景华庭。
在近期签约的房源中，挂牌价与成交总价相差2-13万元不等。其中，龙光峰景华庭的挂牌、成交差价幅度最大，为13万元。
-白云区-
白云3月二手房均价元/m
白云2月二手房均价元/m
环比上月上涨0.21%↑
同比去年同期下跌2.51%↓
白云区2月二手房均价达元/m，近期最新签约单价以3字头居多，其中单价最高的房源为岭南新世界的一处单价为万元/㎡的房产，目前该小区亦是白云区在售房源最多的楼盘。
差价方面，在白云区的统计楼盘中，挂牌与成交总价相差3-40万元不等。其中，贝丽花园的一处房源挂牌、成交价分别为万元与万元，差价为40万元。
-增城区-
增城3月二手房均价元/m
增城2月二手房均价元/m
环比上月下跌0.12%↓
同比去年同期下跌4.42%↓
增城区方面，近期二手房均价达1.8万元/m左右。目前，增城区出售房源较多。新塘新世界花园万象苑、锦绣天伦花园、碧桂园凤凰城凤馨苑等小区二手房源达套以上。而新塘新世界花园万象苑的一处房产在近期的签约中，总价达万元，其挂牌价为万元，相差10万元。
-从化区-
从化3月二手房均价元/m
从化2月二手房均价元/m
环比上月下跌0.11%↓
同比去年同期下跌9.97%↓
从化方面，在90天内新签约小区约有5个，数量较少。其成交单价在1字头居多，价格最低的为回归路小区的一处房产，单价达元/㎡。数据来源：链家、克而瑞、中原研究发展部
文章来源:乐居大湾区