办公室外头有两棵树，一颗是桂花树，另一棵，也是桂花树。
他们在八月的阳光里盛开，在八月的风雨凋零，一茬又一茬。微小，淡*，香气怡人。
在好的市场环境中，本不该有淡季旺季之说，不过在下行楼市乃至如今相对平稳的背景之下，传统的八月，本该是淡季——雨水多、烈日晒、置业客出游计划等。非是要等把娃儿关进学校去了，天气凉爽的九月十月，楼市才会慢慢恢复生机。但是市场部不太按套路出牌啊，人性的扭曲还是道德的沦丧……？好，我们来看下数据。01住宅销售均价
自5月起到8月，价格三连涨，主城区（不含孝感）8月销售均价元/㎡，达到本年度第一名的位置。比到上个月涨了3%的样子，比到本年度最低的5月份，涨了接近6%。上涨点子倒不多，就是整体还是多了个来块钱，平的话4万，甚至最高限额的2万补贴都不够呢，想想还是肉痛的。不晓得犹豫的朋友们心头方不方了，毕竟买涨不买跌的心态很多人都有。你想想，没得关系的，找销售要一两个点子的优惠该有多难。孝感会把整体均价拉下去一点，算上他们，那么整体的均价是元/㎡，比到上个月涨了3%。
眼下，许多中高档次的盘处于销售中后期，也就是说，他们家再不像刚开盘那时候的急躁了，工期基本没啥问题，资金回流情况还算可以，销售步伐按部就班（8月实在没有更好的主题来做节点促销），一早定下的价格暂时不会松口——眼见更好的时光即将来临。其实这些年一直比较火，卖得好的情况下，什么活动优惠这些也不会太多，个别盘的营销手段相当要得，低开高走，首开的价格低得吓人，凝聚了人气与市场反馈之后，小火慢涨。加之给到渠道带客的佣金不菲，开发商也肉痛，本来不高的价格，再跌点下去就莫法生活了。这就印证了传统淡季的8月，销售价格涨了。02成交量
许多年来，在传统淡季的月份，出现量价齐涨的情况几乎不存在，所以本月也不例外，价格上去了，量下来了。AUT成交住房8月份主城区成交住房套（含孝感），约13万方，其中主城区套，约8.2万方；孝感套，约4.8万方。其实光看以上数据就大致晓得一个人们在这两个地方购房的户型结构，比起主城区来，孝感的房子确实要修得小套些，毕竟在这买房子的人兜里要差点意思的，这里价格便宜，确实是刚需客们的不二选择。好歹这个月，孝感的势头被压下去了一点点，不然诺大一个主城，卖不过边上的小弟，好尴尬鸭。AUT补贴趋势补贴日渐式微，好歹还有点，而真正买改善尤其是中高改的朋友，恐怕不太在乎这点。德阳作为一个地级市，一个月0多套的走量，哎，一言难尽。人都去哪儿了？你们身边的朋友、同事、亲戚三大巨头都买房了吗？火炭不担忧，但是开发商担忧哇。03住宅供应量8月份，主城区（含孝感）供应住房套，差不多10万方。其实这数字也很少了，不过一个中等规模的盘子那么大，摊到目前在售的几十个项目不过三四十套而已，环比下降了约50%！都晓得8月淡季，不出货吗KFS们？我们还是来看下哪些：旌东保利翡丽湾：12#楼，套；经开区花雨湖畔：2#楼，套；*河片区美信国际花园城：2#楼，90套；孝感阳光中央公园：7、11#楼，共计套；孝感百悦尊邸1#楼：68套；孝感恒大翡翠华庭：6#楼，套；孝感锦利滨湖国际社区：8#楼，套。所以，还是孝感这边比较火热，主城区大家看来都不慌嘛。主流的面积区间都有，反正只要想买，哪里都能买到合适你的房子。04住宅库存
截至8月底，德阳主城区（含孝感）库存量1.08万套，约为万方，同比增长10%，去化周期大约需要9个月。其实只要稍微