北京哪有白癜风专科医院 http://baidianfeng.39.net/bdfby/yqyy/隆回房地产市场分析（全文）
作者：江恩
这是首篇全面综合分析隆回房地产市场的文章，关于房子，你所需要的都在这里。
“衣食住行”是民生四大刚需，是整个经济社会正常运行的基础。改革开放以前，大家注重的是“衣食”，从衣能蔽体、食可果腹过渡到衣食无忧已基本满足；改革开放之后，社会发展迅速，生活重心由“衣食”向“住行”转移，住好房、开好车成为众人追求的目标。当四大刚需都高质量达标，人们的欲望又开始多元化，有的向往更高层面的物质追求与肉体欲望，有的返璞归真、抛开世俗寻求精神上的富足。毋庸置疑，四大刚需已经或即将从生活的全部变成生活的附庸。此文谈的是小城隆回“住”的变化，观点也许偏颇，却反映了社会的发展现实。
1.隆回房地产的前世今生
隆回的房地产市场最先应追溯到九零年代桃花新村的开发，自此开启了集资房的*金十年。我印象最深的有两件事：一是年木瓜山水库电站在总站修建的两栋集资房，一套平的房子只要五万元就可搞掂了；二是我的老师只用了七万元就买到了平的大房子。这是当时最普通的集资房，按如今市价来计算已增值十几倍了。遥想当年，几乎每个单位都有集资房，既是提供给干部职工的福利，也化解了单位分房的矛盾，并逐步淘汰了六七十年代的老旧住宅
，真可谓集多种功能于一体。集资房是社会发展的必然产物，是计划经济走向市场经济的过渡产品，然集资房终究“肉少狼多”，满足不了日益壮大的县直机关与国有企事业单位。
进入零零年代，人口不断增长，经济进一步发展，城镇化深入推进，农村人口大量涌向城市，集资房已不适应社会的发展了。除了干部职工，农民、商人和进城务工人员都希望拥有自己的房子，因此隆回从集资房时代走向商品房和自建房时代，房地产市场在混沌中初步发展，有了“楼盘”这个新词。综观历史，第一个真正意义且具有代表性的楼盘应属怡然花园，它至少开创了县城两大先河。一是创“步梯商品房”的先河。九十年代，隆回的房子一般都是三到五层，当汽车总站雄居城西马上成为地标，吸人眼球；零零年代首次医院住院大楼腾空出世又成为新的地标，并领*很多年。现在看来，这些建筑是多么渺小，宛如一粟之于沧海，殊不知历史却赋予了它们划时代的意义，承载了隆回房地主市场进程中的创新成果，也是商品房起步于步梯房的历史根源。二是开创了“烂尾楼”的先河。商品房时代一开始就在社会掀起轩然大波，农民可以通过买房变成“城里人”，然后享受城里的医疗、教育等优质资源，城乡不再因为户口而有所区别，这是顺应民生的顺向发展。然而，一个新生事物的产生从来不是一帆风顺的，房地产耗资巨大，资金链一旦断裂势必“烂尾”。果不其实，在怡然花园的带动下，彼岸春天、百龙观天下、荣兴国际、帝豪澄湾、凯悦一号等你方“烂尾”我出场，问题百出，场场好戏甚荒唐。
进入一零年代，隆回房地产开始快速发展，成为资本大佬角逐的重要战场，高楼大厦如雨后春笋星罗密布，大小楼盘似星星之火始成“燎原”。各个小区开盘之际堪比农贸早市，房子价盖*金却“市”如“白菜”，整个行业蓬勃发展，一派欣欣向荣。房地产的快速发展拉动了整个县城经济的发展，教育、医疗、文化、旅游、制造五大产业齐齐发力，士农工商三教九流好戏连台，经济活跃指数跃居全市之首，贫困小城旧貌换新颜。
2.隆回房地产的现状与未来
华丽转身
零零年代初，怡然花园、万和花园、恒丰家园等代表性楼盘占据了“步梯商品房”的热门榜，小楼盘也层出不穷，但问题亦接连不断，隆回房地产市场极不规范。到零零年代末，一些开发商初步尝试“步梯房”与“电梯房”结合的模式尝试与大城市接轨，如百龙观天下在主推“步梯房”的同时，也推出了隆回首个高层“电梯房”，成为隆回地产市场发展的转折点，从此隆回地产市场点面开花，从“步梯房”正式迈入“电梯房”时代，高楼大厦喷井而出。
“集资房”“步梯房”“电梯房”的变化恰如曾经的路边摊慢慢被零零年代的“实体店”取代，接着又遭“电商”疯狂挤压。社会的发展催生了消费的升级，更加剧了竞争的残酷，各行各业均如此。“电梯房”给开发商带来了丰厚利润，也吸引了各路资本登台较量，很快隆回出现了本土公司（企业家）与外地公司双足鼎立的格局。本土龙头来自六都寨镇，首推鹏阳集团这颗市场新星，从景江豪庭的初步试水，到拥有隆泰雅苑、西城首府、滨江国际、东城一号等高档楼盘，再到新建的东城雅苑和义乌小商品城，这股新生势力已然跃居隆回地产榜首，画出了浓墨重彩的一笔。其次属建鸿达这个市场老手，从最初的湘运大楼到桃洪西路改造，从收购卷烟厂到如今的辰河世家，建鸿达从来就在隆回地产界占有重要一席。辰河世家的推出成为隆回房地产市场又一转折点，它与思源学校的捆绑让小小县城的房价迅速涨至元以上每平。对于房价，地产商从来都是“众星拱月”，新楼盘的层出不穷更加速了人们购房的欲望，正如股市顶部的疯狂追入者，在开发商和购房者双重作用下，隆回房价从此居高不下。
当本土地产企业大放异彩之时，外地公司亦对这块肥肉垂涎三尺。川南房产和碧桂园的介入开启了另一个时代——城南沿河带开发。当巴黎新城一跃而起，绰约身姿挺立桥头，曾经隆回人瞧都懒得多瞧一眼的城南沿河地带，千顷良田与稀疏点缀的树木被高楼大厦所代，钢铁水泥的味道掩盖了乡土气息，“丑小鸭”秒变“白天鹅”。江语城、江尚城、巴黎新城、滨江国际、花堤半岛、一个个崭新楼盘筑成了城南最新风景线，大有“千帆竞发，勇进者胜”之势。碧桂园的介入为城南沿江线的建设画上了圆满句号，自此，整个城南成了县城“网红”景点。这里不得不提的是位于滨江与碧桂园之间的花堤半岛，无论是知名度还是施工进度都被两头抢尽风头，很是尴尬，该楼盘除坐拥江景外，亮点不多，其楼宇设计不合常理，朝向又与风水相悖，价格还不便宜，不过对于城南的开发还是功不可没。伫立城北放眼望去，曾经泥泞田埂今变通衢大道，曾经一片荒芜如今靓绝全城，壮哉也！
截至目前，城西和城南已基本完成城镇化的过渡，城东正向现代化跑步前进，东城一号、东城新世纪、伏龙馨苑、紫东花园、大东家府邸、东城雅苑已然把持城东门户，随着中驰·双井世家的强势入驻和系列公用项目与机关大楼的挺立，城东可发展之地已捉襟见肘，过不了多久将以崭新面貌成为名副其实的“新东城”。不久之后，隆回东南西三面都将全面完成华丽转身，城市雏形初显，30万人们均可以“市民”自居了。展望未来，唯一的发展空间只有城北了，那是一片广袤的土地，道路已初步规划成形，高铁站成为新的核心、魏源实验学校将是靓丽风景。如今，整个城北正厉兵秣马，蓄势待发。
然而，任何一个行业的发展都离不开生命周期的制约，即初创期（幼稚期）、成长期、成熟期和衰退期。中国经济自改革开放开启新的生命周期，无论专家学者甚至zy如何宣传与信誓旦旦，四十年的发展已迈入第三个周期是铁的事实，迎接我们的是大家极不愿意承认又不得不面对的衰退期。房地产市场也不例外，如果说集资房的九零年代是幼稚期，那步梯房的零零年代就是成长期，一零年代高层电梯房使整个行业走向成熟，在高位横盘之后就是衰退期了。繁荣之后走向衰退的过程毋庸置疑，但横盘期会有多久？5年还是10年？会出现在二零年代还是三零年代？我无法预料，可以肯定的是城北的变身之路定是充满荆棘的坎坷之路，这条路要走很长很长。
3.制约楼盘优劣的主要因素
对于一个行业或企业，最重要的分析方法当属“SWOT分析”，房地产亦然。但笔者认为用“SWOT分析”来研判隆回房地产市场未免太宏观，改成“SWG”进行分析更显简单明了，即通过Strengths（优势）、Weeknesses（劣势）和Geomancy（风水）三个方面比较作出综合评价，进而作出购房选择。
楼盘的优劣和很多因素有关，最主要的是交通、配套和户型三个方面。交通方面：应考虑是否通公交车？日常是否堵车？打的士方便否？配套方面：医院、学校、超市或市场？餐饮娱乐行业是否成熟？停车方便否？除了交通和配套我们还应该考虑户型、楼间距及环境和物业等问题。另外，新楼盘还要看是否具备“五证”，如建设用地规划许可证所记载与实际修建楼房是否相符、是否具备商品房预售许可证等。
以上是一般的选房要求，要使房屋居住利于身心，居家生活吉祥如意，我们还应考虑风水禁忌。楼盘忌建于松软土地上，根基不牢时间历久有开裂、倾斜风险；忌面对丁字路口交叉处或楼宇尖角处，即不可以有直冲而来的道路、街巷等，否则对主家不利；楼盘不宜修建在法院、警局、庙宇、监狱、医院旁，这种环境聚集了大量死亡、伤病、奸邪、阴寒之气，容易影响人们的正常气场；住宅附近不可以有垃圾站，这种地方容易灵气聚集，充斥病*异体，导致家宅不旺；加油站和菜市场不可太近，否则会影响家运；住宅前门街道弯曲的，不宜是“反弓”形，这种路型易形成煞气，古语称“镰刀割腰”，有害家人健康；另外，厕所不宜开在南方等等。
风水是老祖宗留下的重要遗产，几千年经久不衰自有其道理，现代科学无法解释，但又神奇有效，主要应用于农村或独栋之家。城市由于楼盘所居人口众多，各种风险被稀释，其制约性已变得不那么重要，但能够避免一些主要的禁忌当然更好了。另外，风水学上强调：西方有大马路为吉；南面有水居家旺财，南方有空地居者大吉；住宅朝南，家运越来越旺，面朝西方不吉利。
隆回的主流“步梯房”楼盘基本位于城西，下面我简单介绍一下这些楼盘的优劣，观点仅代表一家之言，没有任何贬低或抬高某一楼盘之意，仅仅是让已购房的朋友更了解自己的家园。
县城最西的湘林花园作为二中的学区房，在交通与小孩读中学方面有一定优势，附近各种配套基本成型，但该地区只有诺贝尔一所私立小学，小孩读小学稍显不便，另外该小区还办不了入户不动产证；怡然花园位置比较优越，主道在西侧（大吉），虽是山坡，却顺路而上，各方面都比较好，然小区产权复杂，遗留问题始终难以彻底解决；方大桂花城总体环境还不错，然位置处于山坡之上，且主道在东侧和北侧，风水较弱；锦绣风华在城西早期楼盘中要算精品了，综合优势明显，物业亦不错，宜居条件明显，然“朱雀位”是景江豪庭、“白虎位”是九龙山小区，这些高楼把整个小区的优势压制了，风水偏弱；彼岸春天遗留问题通过十年抗战终得解决，无论户型设计还是风水，在城西都是首屈一指，唯一不足是没有物业，卫生条件较差；百龙观天下环境不错，离城区近、周边配套完备，就学、就医都十分方便，特别是去往高铁站的道路连通，交通优势更显优越，唯一不足是此处地理上属上坡位。
PARTFOUR
4.隆回房地产市场各大楼盘优劣比较
拥有一个温馨淡雅的家是每个人的梦想，美丽、整洁、素雅的房间，精雕细琢的窗橱，全家人的衣服按春夏秋冬的次序井井有条地躺在衣柜中。晚上家人围桌而坐，其乐融融；清晨缓缓睁开双眼，映入眼帘的是粉色帐幔，头顶一袭流苏，时不时飘来阵阵紫檀香，惬意舒适；洗个脸，神清气爽，新的一天就此开始。这是诗人眼中的家，一个温馨的家！也许有些人买房只是投资赚钱，但更多人，一套房就是一个家，一辈子甚至三代之家。因此，选房尤为重要。
下面我主要以隆回县城当前在售的主流电梯房楼盘为例，对优点与劣势进行全面分析，给想在隆回置业的朋友们提供一份最详细的参考资料，也让已购房的朋友进一步了解自己的家园。
（一）鹏阳集团：景江豪庭、隆泰雅苑、西城首府、滨江国际、东城一号，东城雅苑。鹏阳集团在本土开发的这些楼盘，口碑都不错，笔者总结了其四大优点：一是位置优越，出行方便又基本不会堵车；二是人车分流，绿化与配套完善；三是户型设计精巧科学，室内空间丝毫没有浪费；四是物业管理严格，居住安全舒适。该集团所有楼盘都是座北朝南，楼间距合理，光线充沛，区内环境优美，综合评价应属隆回最佳。然而，这些楼盘并非十全十美，如西城首府位置太过偏僻，居家难免不便；滨江国际处于江南，公路在其北侧和东侧，风水偏弱；东城雅苑区内面积太小，楼间距过密。
综述：鹏阳集团的楼盘都还不错，品质应属隆回上乘，可作为隆回居家选首。
（二）建鸿达：辰河世家。辰河世家傲视全城，大有“一剑倚天”之势，我们来看看其到底如何？此楼盘共同优点是号称隆回“第一学区房”，买房后小孩可就读思源，极大满足了为孩子进城学习而购房的家庭。然而，综合下来，各方面最好的当属第一期：交通便利、配套完备、前面有广场（空地），南面主路呈弓形（主吉），南面之水有回手湾（主财），所有大楼都是座北朝南或座西北朝东南，符合优质楼盘的一切条件。其次是沿江而立的二到四期，至于新修的五期和六期，劣势已然明显，江景被阻挡，小区门前主道太窄，人流如潮堪比菜市场，出行除了堵还是堵，小区楼间距太小，拥挤之状难免，另有一栋楼出现一个单元面向直冲而来的街道，虽非主街却也会影响主家运气，这两期除了离中心城区近和属于学区房外，优势已弱化明显。
综述：如果买的是辰河世家的一期，那恭喜你选到了隆回最好的房子；如果是第五期或第六期，居家之后定有种种不便。
（三）川南房产：巴黎新城、江语城、江尚城。川南房产为整个隆回的发展贡献巨大，是它一举改变了城南的落后面貌，吸引众多企事业单位和务工人员来此置业，其楼盘排到第三和其优越的地理位置不无关系。巴黎新城占据了整个城南最核心的地段，江语城、江尚城背靠芙蓉学校，小孩读书区域优越性明显。然而，去到一个新地方，难免有水土不服之感，川南房产就是如此。巴黎新城区内绿化一般，物业不甚规范，户型设计用一个“烂”字形容毫不为过，户与户之间几乎没有了隐私，居家难免不便。江语城两梯四户楼道太窄，居家太拥挤；整个小区只有三栋房子是座北朝南，其他为座东南朝西北，这种设计我只能呵呵了；室内设计也很糟糕，如1号栋主卧偏小且两扇门交集一块实在太不方便。另外，江语城地下车库灰尘太重，卫生状况堪忧，靠西的几栋楼紧临法院，长期居住于此主人气场难免不受怨气奸邪影响，不利健康。江尚城相对江语城，劣势更明显，整个小区的“朱雀位”被法院、检察院两座镇县大楼所占据，风水偏弱，楼形设计跟江语城是一个思路，乏善可陈也。
综述：虽然川南房产属于城南第一个吃螃蟹的，却因“设计”二字把一手好牌打得稀烂，虽然城镇化打破了诸多禁忌，设计可以创新但打破几千年的文化传统未必是好事，对此我表示颇为失望。当然，如果对风水与户型没多大要求，这里依然是不错选择，因为这里有一线江景和便利的交通和优越的教育资源。
（四）碧桂园。作为国内房地产前五强的企业，如今也被生活所迫开始抢占“十八线”小县城市场，足见整个地产行业瓶颈凸显。隆回碧桂园当然有其优势，精装房在这里是首创，对装修要求不高的家庭还是很有优势的；这里远离城区，临江而立，环境优美，前面有大片河滩未来可开发成休闲广场，是退休养老的理想之所。然而，碧桂园缺点盖过优点太多：远离城区也表示交通不便，周边开发潜力受限；医院、学校均离得太远，看病、求学都不方便；户型设计主卧太大，次卧太小只适合一米二的小床，头重脚轻，且主卧与次卧床位一个东西朝向、一个南北朝向，堪称奇葩。整个小区坐落于小城最西南角，其价值已基本到达峰值。
综述：碧桂园是成熟的上市龙头企业，其品质是值得信赖的，至少不会出现烂尾情况，但其大城市的设计理念未必适合隆回这种小城。试想一家三代人居住一起，两个老人睡着一米二的小床，儿女却住着二十几平的豪华主卧，在以孝为先的国度，作为儿女的你是何滋味？
（五）中驰·双井世家。中驰集团到今年才杀入隆回市场，起步确实晚了些，但它在惠州、邵阳市的成功案例也足见其功底。作为中驰在隆回的首个项目，双井世家还是有值得称颂的优点。一是地处城东核心地带，南临白里路、北依桃洪东路，四通八达、出行方便，地理位置优越。二是紧临万和学校，小孩上学十分方便，周边配套正在逐步完善，特别是妇幼保健院和疾控中心等单位搬迁至此区域将提升整个地区的价值。三是房屋设计出色，设计师除了考虑居家方便外也懂风水学，设计胜过鹏阳集团。四是整个地块基石牢固。当然，从邵阳市中驰·第一城的居民反馈来看，曾经宣传的人车分流到交盘后增加五六百个露天车位变为人车一体，足见其物业做得并不怎样，市区如此，小县城能否强些呢？楼盘刚刚起步，我们拭目以待。
综述：如果中驰·双井世家能够像它宣传的那样将所有项目完成到位，将是隆回另一道靓丽风景，值得拥有。值得一提的是如果从风水学方面来看，与双井世家毗邻的那块地更适合居家，如果将来开发商在设计上面能与中驰比肩，是很适合置业的。
（六）东城新世纪。东城新世纪坐拥城东最繁华地段，交通便利、周边设施待最后两栋楼完成之后将全新配套，商业价值较高，城东综合商圈的核心地位不可撼动，楼盘附送车位，各方面都有较强优势，当然价格也不菲。然而，从整个设计来说，室内主卫生间过大，客厅也有不能利用的空间，空间浪费明显，且公摊面积相对其他楼盘要大一些，对于住户来说，有点不划算。另外，从风水学角度看，东城新世纪有个硬伤，即临桃洪东路一线的房子主道呈“反弓”形，使得“反弓”位“煞气”较重；其中一个单元尤甚，一面是伏龙江路驶来的车流对着该单元直冲而来，另一面是小区入户车道正对着客厅，入户车流不停地冲击着主家，单元两面都是“杀气腾腾”，虽有二十几户将“煞气”分担了，但长居必定影响气运，不利主家。
综述：东城新世纪总体上来说位置优越，配套完善，符合高档小区的各种条件，这此置业能够享受完整的配套和优越的交通条件，然设计一般，空间浪费严重，如果不是平以上的户型居住实有不便。
（七）伏龙馨苑。伏龙馨苑以*法小区自居，很多人以为买到了宝贝，实则谬矣！整个小区从规划至今历时已五六年之久了，进展一直缓慢，全面交房之日难以确定，不适合急着入住者，并且好的户型基本已经被选，随着时代的发展，这种“集资房”早已不适应当今的地产市场，也就有了扩建对外销售这一幕，然其间关系也许错综复杂，如果不熟悉情况，贸然置业于此，后期之事未可知也。如目前10号栋虽已基本售罄，可地基未平，动土之日遥遥，交房之日难定，“烂尾”否?我不作定论，如果以当前进度怕是还得等上好几年，又离警局太近，居家实有不妥。
综述：伏龙馨苑相对城东其他小区来说，房价还算实在，区内规划还可以，不远即是湿地公园，环境优美，宜居条件还不错，然，小区对于买房即想入住的朋友不是首选。
（八）阅江府。阅江府属“网红”小区，名字大气，座落于三桥旁，远离尘嚣又紧临思源，似乎是宜居之所；小区内除了高层电梯房外，更多的是独栋别墅，其开发理念应该是高中档一体化园林小区，然理想很美丽，现实却十分骨感。该小区有四大缺点：一是高层电梯房离高速公路太近，噪声污染严重，很不宜居；二是独栋别墅修建过密，几乎与农村扶贫安置房相差无几，显示不出别墅魅力；三是周边环境一般，区内路面不在一个平面，道路高低起伏，所“阅”之江不过是伏龙江这一滩死水；四是交通“不便”这个不便得加上引号，主要是小区与县城连接之路路况太差，不是过于陡峭就是过于弯曲，存在安全隐患。另外从外形看，高层的设计不是十分科学，户与户之间过于拥挤。
综述：如果没有高速公路车辆的川流不息，对于各方面要求不是很高，这里还是不错的选择；如果对噪音的抵抗力不错的也可选择这里，然对环境有要求的朋友就算了吧。
（九）花堤半岛。花堤半岛拥有一线江景，环境还是不错的，然在城南沿江一线的位置比较尴尬，左有碧桂园强势碾压，右有滨江国际优势占尽，三大楼盘一齐动工，如今其他两家均已收尾，而它仍在缓缓修建当中。当然，从另一角度来讲，我们也可以说花堤半岛可以同时享受左右的优越条件，如碧桂园的优美环境和滨江国际的完整配套。然从设计来看，花堤半岛和江语城的理念如出一辙，完全没有像左右两大楼盘一样紧跟我国文化传统，室内设计不知，但整个风水在三大楼盘之中处于最弱状态。综述：如果喜欢江景且对风水不很在意的朋友，目前这里是不错选择了，一线江景，纵览全城，居之相当惬意，当然价格也不便宜。
以上是目前县内综合实力较强的一些楼盘，占据了高层电梯房三分之二以上市场份额了，下面再来看看其他楼盘。我们从城西到城东一一列举。华悦尚城离二中近，随着诺贝尔九年制学校的建立，此楼盘有增值空间；然离国道太近，离加油站太近，触犯了风水禁忌；帝豪澄湾价格实惠，有临江风景；然整个楼盘由临河松软田地填充而建，设计更是一般，如在售的8号栋厕所竟然对着餐厅，污浊之气直扑屋正中，这个设计团队实在XX；怡然花园建设用地本是“步梯房”规划设计，现在xx却擅自将“步梯房”改成电梯房，虽价格优惠，却与“五证”冲突，能否办到不动产证实属大问题；盛世豪园无论户型设计还是小区环境都算出众，物业也不错，然由于位置关系，其大门口开车出行需绕道，不甚方便；紫日名苑位置优越，无论居家生活还是小孩就学都很方便，然区内范围狭小、楼房太密、人车一体，拥挤不堪；凯悦一号座拥一线江景，可惜“烂尾”，四梯四户电梯故障频频，住户叫苦不迭；城西地区人们评价较高的高层住宅小区应属隆泰雅苑、景江豪庭和九龙山小区了。
再看城中，风华水岸虽位置优越却只有一栋大楼太过拥挤；锦秀桃源地处*金位置，交通便利，配套完备，然楼盘却饱经波折，住户房屋产权问题成困扰；桃城尚品交通便利，离城区近，然小区面积太小，绿化一般，区内人车未分流，物业管理较为混乱；医院和九龙广场相邻，地处县城最核心地段，位置显赫，然而交通太过拥堵，对于老家在乡下并常回家的朋友实有不便；荣兴国际虽地处繁华地带却停车不便，不利居家。
天下没有十全十美的事情，整个楼市大环境如此，各方面都优越的楼盘肯定是供不应求，越是后开发的，设计上可能越出色，然劣势明显，如果非人流集中区，周边配套难以彻底完善，还没买房或想买二房三房的朋友们该如何决择呢？
5.隆回房地产的未来怎么走？如何抉择
一个完整经济周期不过六十年，行业发展周期更短，综观历史，六七十年代的东北重工业基地经过五十年的发展现已全面萧条，大小企业产销不畅、违约频频；山西、内蒙的煤炭产业于年终结了光辉灿烂的历史，煤价跌势难改，企业经营困难，亏损不断；玉门、大庆等曾因一座油石令荒山戈壁变闹市，特殊的背景造就了特殊的繁荣，石油日渐枯竭，几十年的繁荣后萧条初显。再看今朝，纵横交错的高铁网络，虽使出行更加便捷，看似盛世高歌，殊不知铁路系统债台高筑，不堪重负；互联网支付和网购的普及，方便了人们生活，却使实体商业遭受重挫，大小公司无不被巨头们压榨。经济规律告诉我们，每个行业的发展总“各领风骚数十年”，之后就是慢慢衰落直至退出，曾号称亚洲最赚钱的“两桶油”多么令人高山仰止，如今迎来巨额亏损，风头尽被“两瓶酒”所代，十几年后再看“两瓶酒”也许命运还不如“两桶油”，江山代有“龙头”出，时代车轮永不停。
我国房地产市场在整个经济体系中一家独大，虽很奇特却也正常，亿万人民生活苦之久矣，今社会发达，让衣食住行更上一层楼已成共识，因此房地产繁荣自有道理。房地产涉及多方，土地归于*府，建筑归于开发商，使用归于人民大众，贷款归于银行，任何一方出问题都是大问题，这是事关金融稳定、社会安宁、民生福祉、子孙幸福的大课题。尽管目前各大房企负债率普遍偏高，有些企业甚至举步维艰，一旦崩盘，将牵一发而动全身，对社会与民众产生巨大影响，故国家绝不允许地产崩盘，此乃大前提，房地产软着陆是我们的大*方针。既然如此，房地产就可以无限繁荣了吗？当然，国家也要遵守经济规律，就如庄家之于股票，可以改变其短期走向，但左右不了牛熊交替，地产市场也一样，软着陆是最好出路，但发展瓶颈总会出现，市场终将饱和，萧条会是最后结局。朋友也许会问若干年后真的会“房价如葱”吗？这个问题或许要十年甚至几十年之后才有答案了。
隆回房地产市场虽已是高位运行，但繁荣状态还会持续下去，原因有二：一是城镇化仍在高速发展，进城人员还在增加，市场仍未饱和，住房需求呈增长状态；二是曾经的“集资房”“步梯商品房”住户有更新升级为“电梯房”的需要，市场潜力仍然巨大。两大需求使得隆回房地产发展会继续繁荣，只是繁荣的时间究竟会有多长，我不清楚，但一定会很长。
作为普通百姓的我们该如何抉择呢？买还是不买？这是一个问题。如果是首套房刚需，无需考虑价格，有钱没钱都得买；如果已经拥有一套房，不差钱可以买，差钱可以缓买；如果是囤房投资，现在已过了最好时机，基本可以退出了。看当今市场，邵阳市区五千多一平的房子数不胜数，一个小县城却高居以上，水分不少，若干年后一旦市场饱和，价格回落实属正常，然，只怕到时价格回落了，市场供过于求，整个行业开始萧条，“有价无市”成为新的问题。
如何买到最适合自己的房子，请按以下条件进行筛选：
1.条件优越。交通便利、配套完备、楼间距合理、视野开阔、五证齐全，无论出行、看医和就学都十分方便，这种房子何时出手都有人接盘。
2.户型设计科学。坐北朝南、厕所设计在北面、主卧和客厅在南面、西面（南面）有路，南面有水更好，这种房子居之大吉大利。
3.物业优质。物业管理严格、楼道宽敞大气，停车场干净有序（有喷漆）、没有“牛皮癣”、区内绿化达标，环境优美，这种房子居之心情愉悦，安全舒适。
4.杜绝拥挤。如今楼盘少则26层，多则32层，如果住上四户，相当拥挤了；选择两梯两户最佳，两梯不超过三户，这种房子不用害怕电梯使用太过频繁故障频频，也不用担心等电梯超时。
5.楼层合适。不要选择扬灰层，*金楼层是16-20，视野开阔、采光充沛。
6.无风水禁忌。基础夯实、前面主道不是“反弓形”、没有直冲而来的道路和尖角，没有与加油站相邻等等，这种房子住着心安，不会影响气运。
另外，还要考虑的一个安全因素就是火灾，如果是独栋大楼，一旦发生大火灾，上层住户将无处可逃；因此，多个单元连体的楼盘有其安全优势。
6.结束语
自古以来，住房就是热门话题，古有“田家无四邻，独坐一园春”的惬意，“屋上春鸠鸣，村边杏花白”的闲情，还有“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的大情怀，如今“为伊在水一方，为我靠水而居”酿成佳话，拥有一个浪漫温馨的家是多么美好。改革开放以来，房地产市场的飞速发展为我国经济腾飞作出了突出贡献，也给我们筑就了无数温暖舒适的家。大隆回近十年来发生了翻天覆地的变化，举目望去，曾经的贫困小城如今高楼林立，一派繁荣，传统与现代交替，商业与文化共荣，一幅和谐美好的画卷赏心悦目，当然这份美好房地产市场功不可没。愿隆回地产市场越来越规范，愿我们的家园更加美好。
（全文完）
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