近期，我在整理二手房资料时，发现城东的紫金华府成交单价破5万/㎡，在售的房源挂牌均价高至元/㎡，着实让我一惊。紫金华府此前因为物业问题，在去年12月份，改换银城物业。此后，二手房均价明显呈上涨趋势，对比上年11月，均价上涨了约元/㎡，缩小了与区域二手房高价区五矿晏山居的差距。于是，我来到紫金华府，看看换物业后的它，二手房价格涨在了哪里。01涨在生活质量，业主吃了定心丸选房时的小心翼翼，是为居住无后顾之忧，紫金华府之前的物业有失人心。及时更换物业是紫金华府的明智之举，不仅住稳了在住业主的心，而且抬高了身价，一石二鸟。环绕小区外围，发现小区被各种植被包围，有种“半山别墅”的感觉，桂花树以及景观植物给人自然归属感。相比之前小区进出管理的松懈，银城物业明显森严许多，保安会认真核实进出人员身份，严谨细致。小区流动线路采用人车分流管理，车辆在小区门口，就直接进入地下车库，有效避免了人车混杂，降低危险指数。小区内的植被繁茂，并且能看出有定期修剪，说明物业对区内景观进行了有效管理与养护。
另外，小区道路宽敞整洁，无落叶，即使是下雨天，道路也没有积水，通行无阻。
02涨在配套设施，名校就在家门口如今，紫金华府因为物业重振旗鼓，让人们也注意到，其实，该小区的配套设施是相对齐全的。商业方面：项目百米处就是佳源广场，涵盖餐饮、教育、服饰、娱乐等各种业态，成为业主的主要活动场所之一。不远处是苏鲜中心菜市场，方便业主日常的采买。
教育方面：紫金华府一期隔壁就是南京市圣玛丽紫金华府幼儿园，园内铺设人工草坪，环境整洁，活动场地空间大。
此外还有南京市北京东路小学紫金山分校，中学为科利华中学，都是优质教育资源，业主无须担心孩子的教育问题，家门口就能上名校。
园林方面：小区的对面就是紫金华府公园，石桥流水，亭台楼榭，非常适合休闲漫步，老人晨练，进行家庭活动。
小道旁边栽有桂花树，花香沁人心脾，正是闻香漫步的佳季。
公园中心处还预留了一处空地，可以想象这里就是广场舞大妈的地盘。
交通方面：临近地铁2号线钟灵街站，乘坐5、6站就可以换乘地铁3号线、1号线，向东乘坐2站，可在金马路站换乘地铁4号线。
另外，小区周边有多处公交站，步行距离短，出行便利。03涨在房源稀缺，最高二手房均价5.6万/㎡目前，区域内在售新房并不多，五矿晏山居的住宅已经售空，仅部分商铺在售，龙湖紫金原著尚有部分住宅在售，均价在元/㎡。
对比之下，二手房的选择机会更多，周边均价在3万/㎡以上，最高为5.6万/㎡，并且整体供应量有限，其中，紫金华府供应量较大，占据置业者主视线。
在房源稀缺地带，给予最大供应量，紫金华府自然备受瞩目。小区配备口碑物业，再加上双学区的利好，拥有持续上涨的二手房价，就显得理所当然了。
写在最后：
实探之后，感悟颇深，小区能否成为热盘，往往需要一个契机，紫金华府换物业只是其中一例，还有更多的小区抓住了项目痛点，对症下药，实现了逆风翻盘。
而买房人不是被迫等待，要主动出击，才能降低自己的损耗。
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